Квартиры с террасами
Открытая площадь на уровне квартирыТерраса — не балкон и не общий двор на крыше стилобата, а часть конкретной квартиры под открытым небом, с прямым выходом из гостиной.
Сельскохозяйственная, 42 · Свиблово
ОМ Ботанический
Премиальный дом у воды: пять корпусов у поймы Яузы, в четырёхстах тридцати метрах от ограды Главного ботанического сада РАН. Архитектура бюро IND Architects.
5 корпусов 4–19 этажей потолки от 3,2 м ввод — четвёртый квартал 2029
О проекте
Парки и вода — часть ежедневного маршрута
Дом стоит в зелёной части северо-востока. Русло Яузы проходит совсем рядом, примерно в ста метрах по прямой — между домом и берегом остаётся полоса стройплощадки и берегового леса, поэтому это не «первая линия» и не вид из окна, а просто близость. Ограда Главного ботанического сада РАН — в четырёхстах тридцати метрах, территория ВДНХ начинается в семистах двадцати. Это тот случай, когда прогулка не требует машины и повода: вода и парк лежат на обычном пути из подъезда.
Разрешение на строительство выдал Мосгосстройнадзор: пять корпусов от четырёх до девятнадцати этажей общей площадью свыше 51,4 тыс. м², рассчитанных на 428 квартир. Плановый ввод — четвёртый квартал 2029 года.
Корпусов5
Этажность4–19
Общая площадь51,4 тыс. м²
Квартир428
Средняя площадь квартиры62 м²
Высота потолков3,2–6,1 м
Плановый вводчетвёртый квартал 2029
Локация
Между Яузой и Ботаническим садом
Зелени вокруг адреса много, и она разная. Ближайшая зелёная территория у дома — усадьба Свиблово с прудом, примерно в трёхстах пятидесяти метрах. Дальше по этой же стороне начинается Главный ботанический сад РАН, за ним — ВДНХ; парк «Хуаминюан» лежит в пятистах восьмидесяти метрах, муниципальный парк Свиблово — примерно в километре.
Ближайшая станция метро — «Ботанический сад»: около 885 метров по прямой, примерно одиннадцать минут пешком; реальный маршрут немного длиннее. Вторая станция, «Свиблово», дальше — около 1,7 километра.
Яуза≈100 м
Усадьба Свиблово≈350 м
Главный ботанический сад РАН≈430 м
Парк «Хуаминюан»≈580 м
ВДНХ≈720 м
Метро «Ботанический сад»≈11 мин пешком
Архитектура
Пять корпусов переменной этажности
Архитектурную концепцию разработало бюро IND Architects. Корпуса от четырёх до девятнадцати этажей поставлены так, чтобы раскрываться в сторону Яузы и зелёных панорам, а не друг на друга.
Высота потолков в квартирах — от 3,2 до 6,1 метра, окна доходят до 5,78 метра: это проектные величины застройщика, и именно они дают дому его главный ресурс — свет. По данным застройщика, видовыми на Яузу и парки получаются 80% квартир — независимой проверке эта доля не поддаётся, поэтому мы называем её со ссылкой, а не от себя.
Ориентация на реку
Композиция раскрыта в сторону поймы, а не во внутренний проезд.
Переменная высота
От четырёхэтажного корпуса до девятнадцатиэтажного — дом не читается стеной.
Высокие окна
До 5,78 метра — свет доходит до дальней стены комнаты.
Форматы
Квартиры отличаются сценарием, а не числом комнат
Средняя площадь квартиры в доме — 62 м², но собраны они по-разному: одни получают открытую площадь под небом, другие — дополнительный уровень внутри или объём в две высоты. Подскажем, какой формат отвечает вашему укладу, и пришлём подходящие варианты.
Квартиры с антресолями
Дополнительный уровень внутри квартирыАнтресоль — второй, приподнятый уровень в пределах той же квартиры: кабинет, спальня или гардеробная над общей зоной.
Квартиры со вторым светом
Гостиная в две высотыПотолки в этих квартирах доходят до 6,1 м, а окна — до 5,78 м: заявленные застройщиком проектные максимумы дома, а не преувеличение формата.
Квартиры с патио
Собственный двор на уровне квартирыПатио — приватная озеленённая площадка у квартиры, отдельная от общего двора дома.
Пентхаусы с дровяным камином
Верхний уровень с настоящим каминомДровяной камин в городской квартире — редкость: он требует отдельного проектного дымохода, который есть не в каждом доме.
Природа
Больше гектара во дворе, а не за шлагбаумом
Ландшафтную концепцию разработало бюро «СпецПаркДизайн». Более гектара территории превращено в зелёное пространство для отдыха и тишины, и та же идея продолжается на террасах с многоуровневым озеленением.
-
Йога и тишина
Больше гектара территории отдано под зелёное пространство для отдыха, а не под проезды и парковку.
-
Чтение на воздухе
Скамьи и площадки в глубине двора — сюда выходят с книгой, а не по дороге к машине.
-
Кино под открытым небом
Двор рассчитан на общие вечера жителей, а не только на транзит от подъезда.
-
Камерные праздники
Место для небольшого семейного события — без аренды зала и выезда из дома.
Паркинг и хранение
Всё, что не должно жить в квартире
Двухуровневый подземный паркинг задуман не только как место для машины: там же зарядные станции для электромобилей, автомойка, хранение сезонного комплекта шин, велокомнаты и отдельные келлеры под вещи, которым не место в кладовой на балконе.
-
194 машиноместа
Двухуровневый подземный паркинг под всей территорией.
-
103 индивидуальных келлера
Сезонные вещи и спортивный инвентарь хранятся за пределами квартиры.
-
Зарядные станции
Для электромобилей — прямо на парковочном уровне.
-
Автомойка и хранение шин
Сезонный комплект резины остаётся в доме, а не в чужом сервисе.
-
Велокомнаты
Велосипеды не поднимают в лифте и не держат на балконе.
Подберём квартиру и пришлём расчёт
Скажите, какой формат, площадь и вид вам ближе, — вернёмся с подходящими вариантами, планировками и стоимостью, подтверждённой застройщиком. Организуем показ на площадке и в офисе продаж.